市場(chǎng)快訊

房仲統(tǒng)計(jì)！桃園市上半年熱門「點(diǎn)擊區(qū)域」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-25

新聞?wù)?/span>

桃園市上半年熱門點(diǎn)擊區(qū)域！這三區(qū)名列前三，藝文特區(qū)、內(nèi)壢車站、捷運(yùn)體育大學(xué)站周邊最夯

桃園市龜山區(qū)「機(jī)捷體育大學(xué)站」以親民房?jī)r(jià)吸引雙北捷運(yùn)通勤人口進(jìn)駐。(永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園人口年增率全臺(tái)第一，加上機(jī)捷、捷運(yùn)延伸計(jì)畫，持續(xù)吸引雙北市人口移入。有巢氏房屋彙整永慶房仲網(wǎng)桃園市上半年各行政區(qū)點(diǎn)擊數(shù)，桃園區(qū)、中壢區(qū)與龜山區(qū)名列前三名，若進(jìn)一步觀察三行政區(qū)點(diǎn)擊熱點(diǎn)，大都集中在「藝文特區(qū)」、「內(nèi)壢火車站」以及「機(jī)捷體育大學(xué)站」，三熱點(diǎn)周邊都有機(jī)捷或捷運(yùn)建設(shè)議題，也鄰近國(guó)道，具交通優(yōu)勢(shì)，吸引雙北通勤族購(gòu)屋，人口持續(xù)移入。

捷運(yùn)三站點(diǎn)加持 「藝文特區(qū)」上半年每天成交超過(guò)兩件

「桃園區(qū)」以48,267次點(diǎn)擊數(shù)奪下桃園市上半年行政區(qū)第一，受關(guān)注的社區(qū)集中在「藝文特區(qū)」，周遭成交量也以423件遙遙領(lǐng)先。有巢氏桃園市府廈門加盟店?yáng)|劉運(yùn)閎表示，藝文特區(qū)發(fā)展十多年，加上桃園圖書館總館、展演館、中正北路交流道等公共建設(shè)完工，生活機(jī)能相對(duì)於兩側(cè)重劃區(qū)便利許多。且興建中的捷運(yùn)綠線不僅經(jīng)過(guò)藝文特區(qū)，更是設(shè)立三個(gè)站點(diǎn)，也有道路拓寬計(jì)畫，未來(lái)能有效紓解交通壓力。

劉運(yùn)閎進(jìn)一步說(shuō)明，目前藝文特區(qū)中古屋屋齡約15年以上，每坪平均價(jià)格落在35-45萬(wàn)之間，與一路之隔的「小檜溪重劃區(qū)」5字頭房?jī)r(jià)相比，價(jià)格親民許多，加上鄰近國(guó)道交通便利，當(dāng)?shù)爻^(guò)5成購(gòu)屋族群都是來(lái)自雙北的外移人口，主流三房房型幾乎是有出售就會(huì)立即成交，購(gòu)屋市場(chǎng)相當(dāng)熱絡(luò)。

內(nèi)壢火車站近工業(yè)區(qū)、有雙鐵共構(gòu) 吸引上班族、通勤族購(gòu)屋

第二名熱門點(diǎn)擊行政區(qū)則是20,179次的「中壢區(qū)」，點(diǎn)擊熱區(qū)集中於「內(nèi)壢火車站」，周遭成交量有205件。有巢氏中壢廣州東興加盟店?yáng)|陳峻祺指出，未來(lái)捷運(yùn)紅線建設(shè)、火車站地下化完工後，位處中壢、桃園市交通要道的內(nèi)壢重要性會(huì)大幅提升，加上鄰近國(guó)道、及中壢工業(yè)區(qū)，周遭也有元智、中原大學(xué)，讓生活機(jī)能相當(dāng)優(yōu)秀，吸引許多人口提早入住。

陳峻祺補(bǔ)充，以中古屋市場(chǎng)而言，主要以屋齡20年以內(nèi)的物件為主，每坪平均單價(jià)25-30萬(wàn)以內(nèi)，相對(duì)於中壢、桃園市區(qū)都便宜許多，因此許多在工業(yè)區(qū)上班、或是開車通勤族都會(huì)選擇在地置產(chǎn)。此外，在桃園航空城影響下，帶動(dòng)中壢工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)議題，未來(lái)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型後將吸引高所得族群購(gòu)屋，有望可帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康厣蠞q。

體育大學(xué)站半小時(shí)到北車 吸引年輕族群置產(chǎn)

「龜山區(qū)」則以18,115次點(diǎn)擊數(shù)名列第三名，受關(guān)注的社區(qū)集中在「機(jī)捷體育大學(xué)站」周圍，成交量也有228件。有巢氏龜山A7華誠(chéng)加盟店長(zhǎng)楊政忠表示，體育大學(xué)站周遭建案為4,000多戶合宜住宅完工後，近幾年才有預(yù)售屋推出，生活機(jī)能仍須仰賴林口醫(yī)院一帶，但距離捷運(yùn)近、加上興建中的大樓，塑造當(dāng)?shù)厝嘛L(fēng)貌的街廓，吸引許多以機(jī)捷通勤的人口購(gòu)屋。

楊政忠補(bǔ)充，當(dāng)?shù)刂泄盼菸蔟g目前都在10年內(nèi)，對(duì)於喜歡新屋的年輕族群有吸引力，加上每坪平均約40萬(wàn)的單價(jià)，與板橋、或是林口相比下相對(duì)便宜，搭乘機(jī)捷到臺(tái)北車站也僅半小時(shí)，若以相同條件篩選，臺(tái)北也找不到4字頭的新成屋。此外，鄰近的華亞科技園區(qū)也有二期擴(kuò)張計(jì)劃，未來(lái)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口增加，也會(huì)帶動(dòng)房市持續(xù)上漲。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍表示，觀察桃園市三大熱門點(diǎn)擊熱區(qū)，三地都有捷運(yùn)通勤優(yōu)勢(shì)，迴龍捷運(yùn)延伸計(jì)畫與機(jī)捷成為桃園房市重要的支撐。加上桃園目前中古屋2、3字頭房?jī)r(jià)相較於雙北市親民許多，吸引許多雙北地區(qū)民眾移居，建議以大眾運(yùn)輸通勤的通勤族，購(gòu)屋時(shí)也可用通勤時(shí)間作為基準(zhǔn)，放寬地理範(fàn)圍限制，更能找到價(jià)格實(shí)惠的物件。